杭政储出（2013）83号地块商业用房项目

建设地点：项目用地位于杭州滨江区火炬大道过铁路涵洞东侧，规划支路以北，北面铁路线及控制绿地
用地面积：19803平方米
建筑面积：113498平方米，其中地上建筑面积79255平方米，地下建筑面积34242平方米


        项目位于杭州市滨江区，交通便利，为滨江文教区，周边居住楼盘众多。成熟的居住环境，欠缺的商业配套，有利于本项目的发展，未来杭州滨江发展的有利条件更是该项目价值空间的关键。在项目设计上努力将其打造为集商务办公，文化休闲为特色，专业性较强的城市商务文化中心和片区商业服务中心。





1.绿色设计评估
        本项目为公建项目，项目所在地场地基本平整，地质情况良好。不涉及文物、历史文化街区、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区的破坏。项目所在地场选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。总平面通过合理的建筑布局，基本有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风，并有效控制风速，营造良好的风环境，保证室外活动的舒适性和良好的建筑通风。
        围护结构设计满足规范要求，外门窗与外墙之间应采用高效保温材料填充，并用密封材料嵌缝，提高门窗的密封性能。
        本项目有设置太阳能光伏板，每年可以节约标准煤30.03tce，满足浙江省对可再生能源利用量的要求。
        室外空调机位布置按照绿色设计标准的附录G要求进行设置。
        电气设计上采用了分项计量系统，设置了能耗监测系统和建筑设备监控系统。
        结构设计中尽可能选用本地区的材料，选用高强度钢筋，节约钢材的使用。
        总体而言，本项目设计满足了浙江省《民用建筑绿色设计标准》的要求。

2.绿色建筑星级标示预测结果

           对绿色建筑的评价标准和方法有多种体系，我们选用常用的国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014，为住建部于2014年颁布。
        《绿色建筑评价标准》按以下八个方面对绿色建筑作星级评定：
      （1）节地与室外环境、（2）节能与能源利用、（3）节水与水资源利用、（4）节材与材料资源利用、（5）室内环境质量、（6）施工管理、（7）运行管理、（8）提升与创新
        绿色建筑分为一星级、二星级、三星级三个等级。三个等级的绿色建筑都应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。三个等级的最低总得分分别为50分、60分、80分。
        目前是项目设计阶段，对其绿色建筑星级指标进行预测分析，因此不涉及（6）施工管理和（7）运行管理的评价。根据国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014里的评价标准，本项目的绿色建筑星级标示预测结果如下表：
                                                          绿色建筑一星级评标表（设计阶段）
 
       依据《绿色建筑评价标准》，对本项目的各个指标进行了综合测评，初步形成以下论证结论：根据现阶段的预评结果，本项目的控制项全部满足要求，单类指标得分均高于40分，总分为52分，超过一星级绿色建筑50分的要求，因此按照目前的设计，该项目已达到一星级绿色建筑的要求。建设单位应在下一阶段施工图设计过程中继续按照绿色建筑的要求进行各专业的设计，确保本项目满足一星级绿色建筑的实际要求。